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8道资金涌现房地产成了保值避风港  时间:2020-07-30 14:58:16

新冠肺炎疫情打乱经济常规,由于全球资金处于低利率,国内又具备疫情趋缓优势,房产业者表示,国内房市有八道资金涌现,二○二○年下半年可用「浪潮来了」四字形容,房地产将成为资产保值最佳避风港,下半年将进一步升温。
远雄房地产昨发布二○二○房地产分析指出,影响房市外在环境有「五高一低」特性,包括全球疫情续新高,全球气候高异常,全球资金高泛滥,股市创新高、土地交易创新高、利率创新低。

远雄房地产总经理张丽蓉表示,资金过剩让资本市场与实体经济脱钩,大怒神式的降息,全面刺激自住、投资与置产需求,房市也迈入近年少见的低利、热钱黄金销售期。

她也表示,目前房市有八道资金浪潮,第一道是递延性刚需买盘资金,第二道为投资型买盘出笼资金,第三道,被超低利率赶出的定存资金,第四道,股市获利资金,第五道,台商回流与投资台湾资金。其他三道是台币升值海外热钱资金、港人前进台湾资金、企业与寿险入房市资金。

今年以来低利、热钱效应,也加速高资产族群购屋速度。根据地籍誊本资料统计,今年以来北市指标豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」、「和平大苑」共有十二笔过户纪录,但全数尚未揭露,总计光是今年过户的累计金额约四十亿元,成为最强吸金豪宅聚落。

元利建设副总吴丽谨分析,这一波低利、热钱效应是加速高资产客户购屋决策加快的主因,过去买方平均至少要一年半,才会出手。但近期竟出现有客户来看第二次就直接签约,从下订到过户只花三个月,让人大感意外。

吴丽谨强调,除了市场钱太多,加速高资产客户决策变快外,不少买方因新冠肺炎疫情影响,停留在台湾的时间拉长,台湾医疗环境好、经商环境稳定、治安很好且生活便利,觉得台湾真的不一样了,置产观念从有房子就好,转变为买好房子传家。