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观望疫情…没等到房价下跌  时间:2020-07-30 14:57:49

新冠肺炎疫情刚爆发时,外界以SARS经验为例,认为房市可能崩跌「有便宜可捡」,没想到如今台湾疫情已经减缓,都没有等到房价下跌,住商不动产企研室经理徐佳馨认为「不用再等了」,以现在低利率、高成数条件,未来房价将进入区间盘整,「不会降太多、涨幅也不大」,有需求的民众可考虑此时「上车」。
永庆房产集团加盟事业处总经理庄志成表示,今年上半年因新冠肺炎疫情的影响,一至六月买卖移转栋数为十四点○三万栋,虽然较去年同期减少了百分之一点九,不过整体来看,永庆加盟三个品牌的业绩较去年成长二成,业绩突破千万的店数大幅增加,包括突破四千万的店数为去年同期的两倍、超过六千万的店数是去年同期三倍。

徐佳馨指出,其实疫情根本没有为台湾房市带来「低潮期」,今年一至三月成交数甚至比去年同期高,仅有四到六月因国内疫情升温,以及房价未如民众预期下跌、价格较硬,看屋人潮有显减少,因此成交数比去年稍弱。

接着因央行降息、贷款成数高至八成等,徐佳馨表示,不仅对想购屋的民众来说是好事,对于屋主来说,要拿旧屋转贷变得更容易,「抛售」、「降价急售」的案子将不多见,因此她评估,未来房市不会降太多,但同时,往上垫高的机率也有限,将进入区间盘整期。

另外,由于过去房价和民众薪资水平不成比例,租屋需求逐渐提高,根据内政部租金指数,台湾租屋市场已经连涨超过百月、租金涨了二、三成,台北市非市中心小套房月租都要上看一万三、一万四,徐佳馨说「居住正义根本不可能实现」,民众不如在贷款条件相对亲切时,进场「卡位」,与其替别人缴房贷,不如自己贷款买房。